À propos de cette annonce

🌳 EXCLUSIVITÉ MELKY SARL : RARE PROPRIÉTÉ RURALE DE PLUS DE 4 HECTARES AVEC VILLA, PISCINE ET ÉQUIPEMENTS DE STANDING

📍 SITUATION ET ACCÈS

• Localisation : Douar Hajaj, Commune Territoriale Had Oulad Frej, Cercle de Sidi Smail, Province d’El Jadida.
• Coordonnées GPS : Latitude 32.97246277° | Longitude -8.20455530°
• Cadre : Environnement calme, sécurisé et facile d'accès, idéal pour résidence privée de standing, exploitation agricole, domaine équestre ou projet touristique rural.

🚗 DISTANCES ET CONNECTIVITÉ

• Had Oulad Frej (Centre & Commerces) : ~ 12 km (15 min)
• El Jadida (Chef-lieu & Plage) : ~ 45 km (40 min)
• Sidi Smail : ~ 25 km (25 min)
• Casablanca : ~ 135 km (1h45 via l'autoroute A3)
• Marrakech : ~ 170 km (2h15)
• ✈️ Aéroport International Mohammed V (Casablanca - CMN) : ~ 110 km (1h20)
• 🚉 Gare ONCF El Jadida (Train Al Atlas) : ~ 43 km (40 min)
• 🛣️ Accès Autoroute A3 (Echangeur El Jadida Est) : ~ 38 km

📐 ASSIETTE FONCIÈRE & SÉCURITÉ

• Statut juridique : Titré (2 Titres fonciers distincts : 39 820 M² et 1 787 M².
• Superficie totale : 41 607 m² (Plus de 4.1 Hectares).
• Clôture : Mur d'enceinte périphérique complet sur tout le périmètre ($880\text{ mètres linéaires}$, hauteur de $3.00\text{ m}$ en maçonnerie de pierre et terre, en très bon état de conservation).

🏡 VILLA DE PLAIN-PIED (RDC)

• Superficie au sol : 256.26 M²
• Terrasse : 51.67 M²
• Année de construction : 1995
• Équipements : Réseaux d'électricité et lustrerie installés, plomberie et sanitaires complets, château d'eau dédié.
• État général : Très bon état de conservation.

🏊♂️ ESPACE LOISIRS & EXTÉRIEURS

• Grande Piscine : Dimensions généreuses de 20 m x 8 m (Profondeur max : 2.00 m).
• Local technique : Attenant (prévoir travaux de rafraîchissement/remplacement du carrelage).

🌿 EXPLOITATION AGRICOLE & PLANTATIONS

• Oliveraie : 494 oliviers en pleine production (Âge : 15 ans).
• Verger : 10 grenadiers.
• Ressources en eau :
• 💧 2 puits équipés.
• 🚰 2 citernes de stockage d'eau en résine de fibre.

🏗️ DÉPENDANCE & BÂTIMENTS ANNEXES

• Écurie n°1 : 444 M² couverts (Murs en agglos + dalle en béton) – Idéal pour grand élevage ou manège équestre.
• Écurie n°2 :180 M²couverts (Murs en agglos + charpente).
• Entrepôt / Dépôt : 98 M² (Murs en agglos + dalle en béton).
• Logement de gardien : 68 M² (Murs en agglos + dalle en béton).

📞 CONTACT & VISITES

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite sur place :

🏢 Agence Melky SARL — Expertise, Estimation & Transactions Immobilières

📱 Téléphone / WhatsApp : +212 (0) 699 544 044

✉️ Email : contact@melky.ma

🌐 Site web : www.melky.ma

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