À propos de cette annonce

📍 SITUATION ET ACCÈS

• Localisation : Douar Hajaj, Commune Territoriale Had Oulad Frej, Cercle de Sidi Smail, Province d’El Jadida.
• Cadre : Environnement calme, sécurisé et facile d'accès, idéal pour une résidence privée de standing, une exploitation agricole, un domaine équestre ou un projet touristique rural.

🚗 DISTANCES ET CONNECTIVITÉ

• 🏘️ Had Oulad Frej (Centre & Commerces) : ~ 12 km (15 min)
• 🌊 El Jadida (Chef-lieu & Plage) : ~ 45 km (40 min)
• Sidi Smail : ~ 25 km (25 min)
• 🏙️ Casablanca : ~ 135 km (1h45 via l'autoroute A3)
• 🏙️ Marrakech : ~ 170 km (2h15)
• ✈️ Aéroport International Mohammed V (Casablanca - CMN) : ~ 110 km (1h20)
• 🚉 Gare ONCF El Jadida (Train Al Atlas) : ~ 43 km (40 min)
• 🛣️ Accès Autoroute A3 (Échangeur El Jadida Est) : ~ 38 km

📐 ASSIETTE FONCIÈRE & SÉCURITÉ

• Statut juridique : Titré — 2 titres fonciers distincts : 39 820 m² + 1 787 m².
• Superficie totale : 41 607 m², soit plus de 4,1 hectares.
• 🧱 Clôture : Mur d'enceinte périphérique complet sur tout le périmètre, représentant environ 880 mètres linéaires, d'une hauteur de 3,00 m, réalisé en maçonnerie de pierre et terre, en très bon état de conservation.

🏡 VILLA DE PLAIN-PIED — 256,26 M²

La propriété comprend une agréable villa de plain-pied offrant une distribution fonctionnelle et ouverte sur les espaces extérieurs :

• 🚪 Entrée
• 🛋️ Grande réception
• 🛋️ Séjour
• 🍳 Cuisine
• 🚻 Lavabo / WC
• 🛏️ 4 chambres
• 🛁 1 salle de bain
• 🌿 Sortie directe vers la terrasse, avec vue et accès à l'espace piscine et au jardin
• 🏊♂️ Terrasse de 51,67 m² donnant sur la piscine et le jardin paysager
• 🌳 Jardin gazonné et arboré
• 🪜 Accès au toit-terrasse, équipé d'un château d'eau

⚙️ ÉQUIPEMENTS & CONFORT

• ❄️ Climatisation réversible
• 🪟 Fenêtres coulissantes en aluminium blanc
• 🔲 Volets roulants électriques
• 💡 Réseaux d'électricité et lustrerie installés
• 🚿 Plomberie et sanitaires complets
• 🚰 Château d'eau dédié

📅 Année de construction : 1995

🔧 État général : Villa à rafraîchir, avec notamment des travaux d'étanchéité à prévoir.

🏊♂️ ESPACE LOISIRS & EXTÉRIEURS

• 🏊♂️ Grande piscine : dimensions généreuses de 20 m x 8 m, avec une profondeur maximale de 2,00 m.
• ⚙️ Local technique attenant à la piscine — prévoir des travaux de rafraîchissement et/ou de remplacement du carrelage.
• 🌿 Jardin gazonné et arboré autour de la villa et de la piscine, offrant un agréable espace de détente au cœur de la propriété.

🌿 EXPLOITATION AGRICOLE & PLANTATIONS

La propriété dispose également d'un potentiel agricole intéressant :

• 🫒 Oliveraie : 494 oliviers en pleine production, âgés d'environ 15 ans.
• 🌳 Verger : 10 grenadiers.
• 💧 2 puits équipés.
• 🚰 2 citernes de stockage d'eau en résine de fibre.

🏗️ DÉPENDANCES & BÂTIMENTS ANNEXES

• 🐎 Écurie n°1 : 444 m² couverts — murs en agglos + dalle en béton. Idéal pour grand élevage, activité agricole ou aménagement d'un manège équestre.
• 🐎 Écurie n°2 : 180 m² couverts — murs en agglos + charpente.
• 📦 Entrepôt / Dépôt : 98 m² — murs en agglos + dalle en béton.
• 🏠 Logement de gardien : 68 m² — murs en agglos + dalle en béton.

✨ UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Avec ses plus de 4,1 hectares titrés, sa villa de plain-pied, sa grande piscine, son jardin arboré, ses plantations, ses ressources en eau et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un ensemble particulièrement rare dans la région.

Elle conviendra notamment à un acquéreur recherchant :

🌳 une résidence privée à la campagne

🫒 une propriété agricole avec oliveraie en production

🐎 un domaine équestre

🏡 un domaine familial de loisirs

🌿 ou, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, un projet touristique rural.

📞 CONTACT & VISITES

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite sur place :

🏢 Agence Melky SARL — Expertise, Estimation & Transactions Immobilières

📱 Téléphone / WhatsApp : +212 (0) 699 544 044

✉️ Email : contact@melky.ma

🌐 Site web : www.melky.ma

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